1880 Rue MAURICE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,7 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 325 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868562085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
49070868562085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 72 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 431 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +36 479 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 710 $ Poids 73 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 997 m · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 516 685 $ Poids 60 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 013 $ Poids 57 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 761 $ Poids 53 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 661 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 381 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 495 116 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 464 354 $ Poids 40 % |
| 8 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 475 282 $ Poids 39 % |
| 9 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 649 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 106 826 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 96 122 $ Poids 27 % |
| 11 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 553 862 $ Poids 26 % |
| 12 | 1124, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 165 $/m²) 117,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 533 339 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.