355 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 131,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 217 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868563716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
49070868563716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 181 $ Poids 52 % |
| 2 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 371 $ Poids 42 % |
| 3 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 736 $ Poids 40 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 815 $ Poids 38 % |
| 5 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 420 545 $ Poids 36 % |
| 6 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 550 484 $ Poids 34 % |
| 7 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 760 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 178 $ Poids 33 % |
| 8 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 746 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −48 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 552 $ Poids 32 % |
| 9 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 536 607 $ Poids 31 % |
| 10 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 032 $ Poids 30 % |
| 11 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 721 m · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 386 335 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.