325 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868564082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
49070868564082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 44 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 947 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 265 637 $ Poids 63 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 342 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +67 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 413 $ Poids 54 % |
| 3 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 496 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 533 780 $ Poids 43 % |
| 5 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 520 060 $ Poids 42 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 599 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 399 804 $ Poids 38 % |
| 7 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 747 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 445 $ Poids 36 % |
| 8 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 420 $ Poids 34 % |
| 9 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 511 $ Poids 33 % |
| 10 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +52 173 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 480 145 $ Poids 33 % |
| 11 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 398 $ Poids 32 % |
| 12 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 393 549 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.