375 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 65,3 m² · constr. 1971 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 97 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868573618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
49070868573618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 15 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 272 $ Poids 50 % |
| 2 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 527 $ Poids 39 % |
| 3 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 263 291 $ Poids 31 % |
| 4 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 337 635 $ Poids 30 % |
| 5 | 1886, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-30 · 435 m · Vendu 220 000 $ (4 297 $/m²) 51,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 270 491 $ Poids 23 % |
| 6 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 214 432 $ Poids 15 % |
| 7 | 1225, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 883 $/m²) 51,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 891 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −25 837 $ · Ajust. âge −30 926 $ | 303 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 236 664 $ Poids 9 % |
| 10 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 742 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −70 089 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 404 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 739 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 992 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.