445 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 365,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868582817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
49070868582817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 56 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 999 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 430 654 $ Poids 49 % |
| 2 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 238 $ Poids 40 % |
| 3 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 950 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 779 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 564 428 $ Poids 38 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 811 $ Poids 37 % |
| 5 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 754 $ Poids 35 % |
| 6 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 528 127 $ Poids 32 % |
| 7 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 425 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 891 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 359 $ Poids 26 % |
| 9 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 576 $ Poids 24 % |
| 10 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 939 m · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 474 $ Poids 19 % |
| 11 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 62 232 $ Poids 19 % |
| 12 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 396 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.