40 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 147,7 m² · constr. 1951 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868610512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
49070868610512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 925 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 783 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 433 $ Poids 53 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 535 $ Poids 51 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 867 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 545 957 $ Poids 40 % |
| 6 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 429 $ Poids 36 % |
| 7 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 576 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −31 515 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 050 $ Poids 35 % |
| 8 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 885 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 490 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 1510, Rue Beaulac, Drummondville 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 846 $/m²) 133,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 739 $ Poids 32 % |
| 10 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 216 $ Poids 31 % |
| 11 | 600, boulevard Foucault, Drummondville 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 998 $/m²) 131,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 758 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 991 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.