2155 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 82,4 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 223 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868640320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
49070868640320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 649 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 465 391 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 500 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 756 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 425 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 558 392 $ Poids 31 % |
| 7 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 954 $ Poids 28 % |
| 8 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 134 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 734 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 361 857 $ Poids 25 % |
| 11 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 682 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 320 040 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.