2195 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 83,5 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868640654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
49070868640654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 57 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 597 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 468 296 $ Poids 80 % |
| 2 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 601 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 504 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 873 $ Poids 65 % |
| 4 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 354 $ Poids 54 % |
| 5 | 1440, rue Pierre-Olivier, Drummondville 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 728 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 561 542 $ Poids 31 % |
| 6 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 230 $ Poids 28 % |
| 7 | 1355, rue Rosalie, Drummondville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 114 500 $ (1 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 610 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 135 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 630 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 366 $ Poids 25 % |
| 9 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 180 $ Poids 25 % |
| 10 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 381 910 $ Poids 24 % |
| 11 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 785 m · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −6 185 $ | 364 027 $ Poids 23 % |
| 12 | 1460, rue John-Carey, Drummondville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 295 $/m²) 98,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 191 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.