2235 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 98,9 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868640887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
49070868640887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 508 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 497 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 749 $ Poids 80 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 560 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 876 $ Poids 80 % |
| 4 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 679 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 384 376 $ Poids 60 % |
| 6 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 622 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 596 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 789 $ Poids 51 % |
| 8 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 356 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 283 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 304 $ Poids 45 % |
| 10 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 682 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 211 529 $ Poids 44 % |
| 11 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 834 $ Poids 42 % |
| 12 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 046 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.