2235 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 227,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 516 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868641235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
49070868641235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 93 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 571 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie −26 844 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 734 735 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 431 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 752 m · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 869 374 $ Poids 40 % |
| 4 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 527 m · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 057 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 583 594 $ Poids 35 % |
| 5 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 718 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 285 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 560 192 $ Poids 27 % |
| 7 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 827 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +70 539 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 270 $ Poids 17 % |
| 9 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +129 918 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 724 $ Poids 11 % |
| 10 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 777 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 653 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 618 926 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.