2275 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 189,6 m² · constr. 1988 · terrain 5 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 405 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868642370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
49070868642370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 87 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 243 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 487 552 $ Poids 59 % |
| 2 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 475 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 125 $ Poids 56 % |
| 3 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 873 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 685 027 $ Poids 37 % |
| 4 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 436 $ Poids 34 % |
| 5 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 391 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 704 398 $ Poids 29 % |
| 6 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 326 $ Poids 14 % |
| 7 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 72 756 $ Poids 11 % |
| 8 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 611 788 $ Poids 10 % |
| 9 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 695 $ Poids 7 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +50 817 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 631 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 422 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.