2170 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 151,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868650090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
49070868650090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 82 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 742 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 449 716 $ Poids 54 % |
| 3 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 925 m · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 613 025 $ Poids 50 % |
| 4 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 361 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 183 $ Poids 45 % |
| 5 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 703 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 497 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 539 $ Poids 30 % |
| 7 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 506 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 428 628 $ Poids 29 % |
| 8 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 463 512 $ Poids 27 % |
| 9 | 1450, rue John-Carey, Drummondville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 722 $/m²) 145,1 m² Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 314 $ Poids 24 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 64 747 $ Poids 19 % |
| 11 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 667 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 660 668 $ Poids 18 % |
| 12 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 446 206 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.