2265 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 104,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868651667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
49070868651667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 50 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 382 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 458 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 682 $ Poids 69 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 509 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 452 511 $ Poids 57 % |
| 6 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 478 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 95 234 $ Poids 57 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 799 m · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 362 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 757 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 600 $ Poids 55 % |
| 9 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 562 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 193 148 $ Poids 47 % |
| 10 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 742 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 666 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 369 171 $ Poids 41 % |
| 12 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 476 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.