2285 Rue BELANGER · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 250,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868652980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
49070868652980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 94 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 383 m · Vendu 649 900 $ (2 301 $/m²) 282,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 194 $ Poids 72 % |
| 2 | 1850, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-26 · 726 m · Vendu 644 000 $ (2 594 $/m²) 248,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 179 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 764 432 $ Poids 56 % |
| 3 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 762 m · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 902 274 $ Poids 40 % |
| 4 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 539 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 566 $ Poids 34 % |
| 5 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 751 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +70 569 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 816 516 $ Poids 6 % |
| 7 | 1695, rue Sarah, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 996 $/m²) 300,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −99 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 383 413 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.