2350 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 182 m² · constr. 1975 · terrain 1 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868652995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
49070868652995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 76 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 95 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 451 340 $ Poids 65 % |
| 2 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 581 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 336 $ Poids 46 % |
| 3 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 069 $ Poids 38 % |
| 4 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 998 m · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 636 922 $ Poids 34 % |
| 5 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 652 267 $ Poids 30 % |
| 6 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 441 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 341 $ Poids 14 % |
| 7 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 71 162 $ Poids 10 % |
| 8 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 564 $ Poids 7 % |
| 9 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 033 $ Poids 6 % |
| 10 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 618 053 $ Poids 4 % |
| 11 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 1200, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (4 530 $/m²) 145,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +82 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 798 819 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.