2435 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 109,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 305 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868664071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
49070868664071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 82 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 143 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 542 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 224 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 498 $ Poids 81 % |
| 4 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 275 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 522 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 920 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 331 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 351 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 222 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 281 $ Poids 44 % |
| 9 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 294 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 476 937 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 978 m · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 584 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 589 341 $ Poids 38 % |
| 11 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 377 670 $ Poids 37 % |
| 12 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 962 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 461 092 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.