2445 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 115,4 m² · constr. 2021 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 344 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868664193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
208030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
49070868664193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 139 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 83 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 123 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 256 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 462 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 710 $ Poids 89 % |
| 4 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 545 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 102 $ Poids 53 % |
| 6 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 939 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 034 $ Poids 53 % |
| 7 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 318 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 154 $ Poids 51 % |
| 8 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 332 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 225 334 $ Poids 41 % |
| 9 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 413 886 $ Poids 38 % |
| 10 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 237 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 638 892 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 474 $ Poids 31 % |
| 12 | 2330, Rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-30 · 209 m · Vendu 361 000 $ (3 571 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 489 690 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.