2465 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 203 m² · constr. 2022 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868664446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
49070868664446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 88 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 791 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 385 $ Poids 51 % |
| 2 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 127 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 530 714 $ Poids 48 % |
| 3 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 065 $ Poids 24 % |
| 4 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 609 $ Poids 23 % |
| 5 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 032 $ Poids 21 % |
| 6 | 1410, rue Rosalie, Drummondville 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 568 $/m²) 243,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −51 869 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 687 295 $ Poids 9 % |
| 7 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 740 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 1175, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 490 $/m²) 181,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 342 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.