240 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 128 m² · constr. 1987 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 223 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868673645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
49070868673645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 61 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 276 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 503 637 $ Poids 88 % |
| 2 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 368 $ Poids 77 % |
| 3 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 325 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 185 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 527 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 781 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 92 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 426 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 261 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 609 181 $ Poids 35 % |
| 8 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 208 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 101 614 $ Poids 34 % |
| 9 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 931 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +76 605 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 836 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 71 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 537 $ Poids 16 % |
| 12 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 709 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.