205 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
270 300 $
Autre · 5 751 $/m² · 47 m² · constr. 1993 · terrain 6 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 886,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 174 100 $ +85.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868674548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
49070868674548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 139 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 19 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 114 975 $ Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 425 $ Poids 40 % |
| 2 | 510, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 330, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 28 % |
| 4 | 1886, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 297 $/m²) 51,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 175 $ Poids 28 % |
| 5 | 335, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 24 % |
| 6 | 270, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 21 % |
| 7 | 310, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 359 958 $ Ajust. marché +29 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 682 $ Poids 20 % |
| 8 | 2375, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-03 · 234 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 505 $ Poids 19 % |
| 9 | 310, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 867 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, Rue Bernard, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 10 % |
| 11 | 1225, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 883 $/m²) 51,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 235, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 561 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.