2525 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 163,3 m² · constr. 2019 · terrain 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 400 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868675226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
49070868675226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
375 139 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 87 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 152 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 608 188 $ Poids 77 % |
| 2 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 236 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 483 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 567 $ Poids 48 % |
| 4 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 386 $ Poids 27 % |
| 5 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 181 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 964 $ Poids 27 % |
| 6 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 245 $ Poids 25 % |
| 7 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 921 $ Poids 20 % |
| 8 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 461 628 $ Poids 8 % |
| 10 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 76 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 411 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 665 189 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.