2550 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868675996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
49070868675996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 639 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 83 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 118 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 122 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 73 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 85 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 527 811 $ Poids 52 % |
| 5 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 003 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 157 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 465 078 $ Poids 33 % |
| 7 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 63 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 698 080 $ Poids 28 % |
| 8 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 411 $ Poids 22 % |
| 9 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 133 080 $ Poids 11 % |
| 10 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 434 412 $ Poids 11 % |
| 11 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 594 816 $ Poids 10 % |
| 12 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 868 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.