280 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 116,9 m² · constr. 1984 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 272 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868683415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
49070868683415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 279 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 793 $ Poids 91 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 223 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 500 303 $ Poids 87 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 303 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 111 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 464 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 148 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +400 $ | 96 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 975 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 094 $ Poids 49 % |
| 8 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 278 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 197 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 89 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −35 218 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 403 108 $ Poids 36 % |
| 10 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 268 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 584 757 $ Poids 33 % |
| 11 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 385 495 $ Poids 33 % |
| 12 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 373 204 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.