305 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 177,8 m² · constr. 1988 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868684292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
49070868684292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 74 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 202 m · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 473 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 257 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 556 $ Poids 53 % |
| 3 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 761 $ Poids 36 % |
| 4 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 843 m · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 927 $ Poids 35 % |
| 5 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 666 853 $ Poids 26 % |
| 6 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 497 $ Poids 24 % |
| 7 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 20 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 475 378 $ Poids 19 % |
| 8 | 1250, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 917 $/m²) 157,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 116 $ Poids 9 % |
| 9 | 1220, rue Samuel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 67 000 $ (419 $/m²) 159,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 70 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 048 $ Poids 5 % |
| 11 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 362 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 593 566 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.