345 Rue SEBASTIEN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 205 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868685051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
49070868685051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 59 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 18 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 437 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 54 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 198 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 426 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 109 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 478 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 433 622 $ Poids 55 % |
| 4 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 140 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 181 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 137 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 89 718 $ Poids 43 % |
| 8 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −39 214 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 017 $ Poids 40 % |
| 9 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 349 701 $ Poids 38 % |
| 10 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 259 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 348 867 $ Poids 37 % |
| 11 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 476 $ Poids 36 % |
| 12 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 70 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 450 143 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.