385 Rue SEBASTIEN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 88,8 m² · constr. 1996 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868685527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
49070868685527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 639 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 57 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 55 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −2 065 $ | 438 926 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 109 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 428 886 $ Poids 69 % |
| 3 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 812 $ Poids 49 % |
| 4 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 350 972 $ Poids 42 % |
| 5 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 937 $ Poids 42 % |
| 6 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 67 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 181 954 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 132 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 53 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 705 $ Poids 35 % |
| 10 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 909 $ Poids 34 % |
| 12 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −1 851 $ | 350 570 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.