350 Rue SEBASTIEN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 115,2 m² · constr. 2001 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868685611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
49070868685611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 639 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 74 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 145 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 164 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 715 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 53 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 499 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 151 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 83 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 102 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 125 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 208 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 140 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −51 965 $ | 583 752 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 266 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 190 $ Poids 31 % |
| 11 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 382 455 $ Poids 31 % |
| 12 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +7 406 $ | 408 172 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.