395 Rue SEBASTIEN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868685649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
49070868685649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 639 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 50 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 75 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 439 317 $ Poids 100 % |
| 2 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 36 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 353 733 $ Poids 34 % |
| 4 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 203 $ Poids 34 % |
| 5 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 368 183 $ Poids 29 % |
| 6 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 515 $ Poids 26 % |
| 7 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 98 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 307 964 $ Poids 25 % |
| 8 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 66 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 456 284 $ Poids 21 % |
| 9 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 401 941 $ Poids 20 % |
| 10 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 400 $ Poids 17 % |
| 11 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 849 $ Poids 15 % |
| 12 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −21 648 $ | 337 716 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.