2605 Rue GUEVREMONT · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 143,4 m² · constr. 2022 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868686187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
49070868686187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 85 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 0 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 238 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 962 $ Poids 65 % |
| 3 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 59 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +48 549 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 591 214 $ Poids 65 % |
| 4 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 40 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 531 921 $ Poids 51 % |
| 5 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 282 $ Poids 47 % |
| 6 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 273 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 486 $ Poids 33 % |
| 7 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 78 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +42 026 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 703 236 $ Poids 28 % |
| 8 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 452 $ Poids 19 % |
| 9 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 934 $ Poids 10 % |
| 10 | 3515, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 205 $/m²) 124,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 204 $ Poids 10 % |
| 11 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 134 106 $ Poids 9 % |
| 12 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 435 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.