405 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 101 m² · constr. 2006 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868686782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
49070868686782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 58 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 478 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 205 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 474 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 163 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 599 $ Poids 61 % |
| 4 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 10 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 611 $ Poids 55 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 97 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −42 534 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 458 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 620 384 $ Poids 48 % |
| 7 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 027 $ Poids 41 % |
| 9 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +16 662 $ | 391 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 518 693 $ Poids 37 % |
| 11 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −32 902 $ | 360 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 392 384 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.