403 Rue SEBASTIEN · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 66,7 m² · constr. 2013 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 232 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868686950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
49070868686950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 46 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 3 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 106 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 415 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 1515, boulevard Saint-Charles, Drummondville 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 323 000 $ (4 872 $/m²) 66,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 384 937 $ Poids 17 % |
| 4 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 67 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 605 $ Poids 16 % |
| 5 | 3795, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 096 $/m²) 64,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 292 424 $ Poids 8 % |
| 7 | 415, Rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 309 256 $ (3 945 $/m²) 78,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 897 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge −17 009 $ | 320 068 $ Poids 7 % |
| 8 | 75, rue St-Laurent, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 200 100 $ (3 014 $/m²) 66,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 247 364 $ Poids 4 % |
| 9 | 1155, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 986 $/m²) 78,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 547 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.