328 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 83,8 m² · constr. 1993 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868694246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
49070868694246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 29 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 129 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 419 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 271 $ Poids 47 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 895 $ Poids 38 % |
| 5 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 532 $ Poids 35 % |
| 6 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 83 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 348 $ Poids 31 % |
| 7 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 255 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 338 806 $ Poids 26 % |
| 8 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 202 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 009 $ Poids 23 % |
| 9 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 383 387 $ Poids 19 % |
| 11 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 041 $ Poids 17 % |
| 12 | 160, 3ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-02 · 862 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 257 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.