380 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 122,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 265 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868695488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
49070868695488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 63 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 173 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 256 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 504 $ Poids 72 % |
| 4 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 496 625 $ Poids 61 % |
| 6 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 159 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 855 $ Poids 60 % |
| 7 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 430 455 $ Poids 47 % |
| 8 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 111 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 738 $ Poids 43 % |
| 9 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 181 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 596 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 80 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 207 279 $ Poids 34 % |
| 11 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 901 $ Poids 32 % |
| 12 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −7 406 $ | 405 997 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.