370 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 136,6 m² · constr. 1989 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868695546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
49070868695546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 69 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 179 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 187 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 522 112 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 193 m · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 182 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 714 $ Poids 58 % |
| 5 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 819 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 372 $ Poids 55 % |
| 6 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 193 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 628 103 $ Poids 32 % |
| 7 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 207 m · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 424 480 $ Poids 32 % |
| 8 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 608 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 3445, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (3 087 $/m²) 110,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 714 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 414 332 $ Poids 13 % |
| 10 | 3395, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 661 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 128 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 573 957 $ Poids 13 % |
| 11 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 537 359 $ Poids 12 % |
| 12 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 427 025 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.