350 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 116,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 213 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868695661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
49070868695661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 277 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 60 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 220 m · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 268 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 574 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 814 m · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 296 766 $ Poids 73 % |
| 5 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 48 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 94 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 146 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 196 428 $ Poids 41 % |
| 8 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 966 $ Poids 41 % |
| 9 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 223 m · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 583 217 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 610 $ Poids 29 % |
| 11 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 384 243 $ Poids 27 % |
| 12 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −31 474 $ | 371 124 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.