430 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 348 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868696079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
49070868696079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 639 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 80 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 271 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 457 434 $ Poids 82 % |
| 3 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 228 m · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 211 $ Poids 57 % |
| 4 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 70 m · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 195 064 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 190 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 701 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 476 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 600 066 $ Poids 42 % |
| 7 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 380 079 $ Poids 41 % |
| 8 | 3630, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 370 277 $ (3 662 $/m²) 101,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 379 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 423 $ Poids 38 % |
| 11 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 175 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 483 487 $ Poids 35 % |
| 12 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 396 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.