420 Rue NATHALIE · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 78 m² · constr. 2011 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 216 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868696316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
49070868696316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 639 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 50 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 177 m · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +28 910 $ | 441 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 403, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-11 · 69 m · Vendu 365 000 $ (5 472 $/m²) 66,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 3490, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 355 458 $ Poids 38 % |
| 4 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 803 $ Poids 30 % |
| 5 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 370 083 $ Poids 26 % |
| 6 | 420, Rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-04-29 · 5 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 25 % |
| 7 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 515 $ Poids 23 % |
| 8 | 3710, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 447 $/m²) 83,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 403 791 $ Poids 23 % |
| 9 | 360, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-27 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 212 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 458 234 $ Poids 21 % |
| 10 | 3710, rue Martel, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 400 $ Poids 20 % |
| 11 | 3810, rue Saint-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 794 $ Poids 15 % |
| 12 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 849 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.