1180 5E RANG DE WENDOVER SUD · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 169,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 139 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
868988080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
49070868988080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 10 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue Patrick, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 205 210 $ (1 232 $/m²) 166,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 827 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −20 521 $ | 197 179 $ Poids 23 % |
| 2 | 1560, Rue Pascal, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 008 $ Poids 10 % |
| 3 | 1590, rue Pascal, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (3 015 $/m²) 123,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 479 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 453 464 $ Poids 8 % |
| 4 | 3675, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 419 $/m²) 155 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 016 $ Poids 5 % |
| 5 | 145, rue Saint-David, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 298 $/m²) 127,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 189 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 65, rue des Capucines, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 798 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −65 621 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 924 $ Poids 5 % |
| 7 | 3280, rue Patrick, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 175 580 $ (1 614 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 270 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge −17 558 $ | 218 187 $ Poids 4 % |
| 8 | 3305, chemin Terra-Jet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 143 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 571 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 090 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 260 $ Poids 3 % |
| 10 | 3825, rue Principale, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 3750, rue St-Joseph, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +98 070 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 552 594 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Saint-Hilaire, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 130 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.