3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
607 100 $
Autre · terrain 489 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 215,3 m²
Frontage
149 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 719 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878319726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 164 700 $
Valeur bâtiment
29 600 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
49070878319726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 86 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 42 % |
| 2 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 823 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 491 $ Poids 39 % |
| 3 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 35 % |
| 4 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 30 % |
| 5 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 29 % |
| 6 | 985, 3è rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-19 · 892 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 996 $ Poids 24 % |
| 7 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 21 % |
| 8 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 18 % |
| 9 | 1700, rue Maurice, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (3 088 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 022 $ Poids 16 % |
| 10 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 1410, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (3 518 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 698 $ Poids 15 % |
| 12 | 190A-190B, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 100 422 $ (437 $/m²) 230 m² · constr. 1855 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 422 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.