3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
436 000 $
Autre · terrain 142 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 871,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 228 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878337976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
49070878337976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 66 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 948 m · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 879 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 491 $ Poids 38 % |
| 3 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 36 % |
| 4 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 35 % |
| 5 | 985, 3è rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-19 · 792 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +60 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 996 $ Poids 26 % |
| 6 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 20 % |
| 7 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 14 % |
| 8 | 700, rue Alexandre-Menut, Drummondville 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 10 % |
| 9 | 720, rue Alexandre-Menut, Drummondville 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 10 % |
| 10 | 710, rue Alexandre-Menut, Drummondville 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 9 % |
| 11 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 731 $ Poids 9 % |
| 12 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.