645 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 173,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878439100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
49070878439100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 83 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 95 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 025 $ Poids 47 % |
| 3 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 435 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 474 588 $ Poids 41 % |
| 4 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 946 $ Poids 27 % |
| 5 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 707 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 495 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 131 $ Poids 20 % |
| 8 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 588 162 $ Poids 14 % |
| 9 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 534 996 $ Poids 12 % |
| 10 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 501 066 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.