735 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 169,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878447915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
49070878447915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 31 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 292 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 840 m · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 861 $ Poids 59 % |
| 3 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 199 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 396 932 $ Poids 48 % |
| 4 | 1775, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 080 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 407 651 $ Poids 16 % |
| 6 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 751 $ Poids 13 % |
| 7 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 717 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 413 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.