680 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 134 m² · constr. 1949 · terrain 4 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878449396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
49070878449396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 28 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 389 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +16 481 $ | 403 512 $ Poids 68 % |
| 2 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 241 $ Poids 23 % |
| 3 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 506 $ Poids 21 % |
| 4 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 506 $ Poids 21 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 516 527 $ Poids 20 % |
| 6 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 274 848 $ Poids 18 % |
| 7 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 467 $ Poids 18 % |
| 8 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 156 $ Poids 18 % |
| 9 | 1655, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 712 $/m²) 157,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 006 $ Poids 16 % |
| 10 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 199 $ Poids 14 % |
| 11 | 320, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (866 $/m²) 127 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 135 $ Poids 11 % |
| 12 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.