750 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 146,3 m² · constr. 1900 · terrain 9 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 053,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878458911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
49070878458911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 43 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 188 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 366 346 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 794 m · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 901 $ Poids 54 % |
| 3 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 951 $ Poids 16 % |
| 4 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 422 $ Poids 15 % |
| 5 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 173 $ Poids 11 % |
| 6 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 542 949 $ Poids 10 % |
| 7 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 372 $ Poids 9 % |
| 8 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 656 $ Poids 9 % |
| 9 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 199 $ Poids 8 % |
| 10 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 557 $ Poids 8 % |
| 11 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +48 407 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 649 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.