825 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 141,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878466513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
49070878466513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 31 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 2 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 491 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 644 m · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 248 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 733 $ Poids 12 % |
| 4 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 014 $ Poids 11 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 208 $ Poids 8 % |
| 6 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 839 $ Poids 8 % |
| 7 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 875 $ Poids 6 % |
| 8 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 798 $ Poids 6 % |
| 9 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 638 445 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.