790 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 115,2 m² · constr. 1947 · terrain 11 901,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 901,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878467606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
49070878467606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 50 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 332 $ Poids 51 % |
| 2 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 926 $ Poids 26 % |
| 3 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 425 $ Poids 16 % |
| 4 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 496 104 $ Poids 15 % |
| 5 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 476 141 $ Poids 14 % |
| 6 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 250 228 $ Poids 14 % |
| 7 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 077 $ Poids 12 % |
| 8 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 190 $ Poids 8 % |
| 9 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 555 $ Poids 8 % |
| 10 | 405, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 169 004 $ (1 673 $/m²) 101 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 607 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 160, 3ième Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 102 $ Poids 6 % |
| 12 | 1965, rue Lampron, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 134 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.