885 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 166,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 158 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878475841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
49070878475841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 20 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 661 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 470 m · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 179 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 458 321 $ Poids 52 % |
| 4 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 933 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.