890 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 196,8 m² · terrain 4 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 490 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878485567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
49070878485567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 79 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-12 · 674 m · Vendu 110 000 $ (623 $/m²) 176,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 678 $ Poids 68 % |
| 2 | 1060, 3e rang Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-11-03 · 436 m · Vendu 300 000 $ (1 861 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 892 $ Poids 46 % |
| 3 | 825, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-18 · 213 m · Vendu 366 248 $ (2 592 $/m²) 141,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 243 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 419 $ Poids 21 % |
| 4 | 175, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 576 $/m²) 203,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 899 $ Poids 13 % |
| 5 | 345, 3e rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 873 $/m²) 238,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −59 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 625 $ Poids 10 % |
| 6 | 2390, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 417 000 $ (2 397 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 585 $ Poids 7 % |
| 7 | 2605, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +106 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 317 $ Poids 3 % |
| 8 | 300, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 076 $/m²) 139,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +87 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 087 $ Poids 2 % |
| 9 | 295, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 561 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +66 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 853 $ Poids 2 % |
| 10 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 821 $ Poids 1 % |
| 11 | 2585, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 524 $ Poids 1 % |
| 12 | 2565, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ (4 401 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 739 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.