535 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878500519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
49070878500519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 42 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 885 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 136 $ Poids 55 % |
| 2 | 435, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 817 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 736 $ Poids 55 % |
| 3 | 455, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 786 $ Poids 46 % |
| 5 | 1875, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-05-09 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 851 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 252 $ Poids 44 % |
| 6 | 515, rang 3 de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-12-12 · 58 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 135 $ Poids 44 % |
| 7 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 342 571 $ Poids 36 % |
| 8 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 491 $ Poids 36 % |
| 9 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 454 002 $ Poids 32 % |
| 10 | 355, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (5 281 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 410 518 $ Poids 26 % |
| 11 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 441 031 $ Poids 26 % |
| 12 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 327 926 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.