545 3E RANG DE SIMPSON · Saint-Cyrille-de-Wendover
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
878510019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
49070878510019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyrille-de-Wendover
Vaut plus que 62 % des 2 379 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Beauséjour, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-03-02 · 926 m · Vendu 625 000 $ (6 080 $/m²) 102,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 974 $ Poids 55 % |
| 2 | 1745, rue Tristan, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (4 986 $/m²) 108,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 506 356 $ Poids 45 % |
| 3 | 1450, rue des Bouleaux, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 954 $ Poids 37 % |
| 4 | 2175, route 122, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 327 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 292 716 $ Poids 36 % |
| 5 | 2505, rue Guèvremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 894 $ Poids 35 % |
| 6 | 395, rue Audet, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 365 574 $ (3 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 380 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 320, rue Sébastien, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 478 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 514 $ Poids 34 % |
| 8 | 2575, rue Guévremont, Saint-Cyrille-de-Wendover 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 296 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 473 348 $ Poids 30 % |
| 9 | 1810, rue Gélase, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 959 $ Poids 26 % |
| 10 | 330, rue Nathalie, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (771 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 975 $ Poids 23 % |
| 11 | 1190, 3e Rang de Simpson, Saint-Cyrille-de-Wendover 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 182 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 397 764 $ Poids 23 % |
| 12 | 195, rue Martin, Saint-Cyrille-de-Wendover 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 840 $/m²) 98,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 361 944 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.